malaga properties for sale
Пусть испанский Горячие Предложения помочь Вам найти подходящую недвижимость для Вас в Испанию.

Процесс приобретения испанской недвижимости во многом схож с процедурой оформления купли-продажи недв. в России.
Покупателем открывается счёт в одном из испанских банков на своё имя,вносятся или переводятся деньги.Выбрав интересующий вас обьект недвижимости,продавец и покупатель заключают предварительный договор.
Вноситься аванс или задаток.Обычно сумма вносимая при заключении предварительного договора составляет от 10 до20% полной стоимости.
После подписания предконтракта нерезиденту Испании следует обратиться в отделение полиции для получения идентификационного номера иностранца(NIE).Это необходимо для подписания нотариальной купчей(эскритура).
Помните, что  вам придёться платить налоги и сборы на сумму около 10 или 11% от стоимости вашего имущества при покупке в Испании.Это следует учитывать при расчёте бюджета.

Получения ипотечного кредита

costa del sol property sales
 


На сегодняшний день получить ипотечный кредит на недв. в Испании нерезиденту в испанском банке достаточно просто,т.к. предьявляемые требования весьма формальны,а решающим фактором в ваших отношениях с банком будет
являться степень вашей платёжеспособности.
Чтобы оформить ипотечный кредит в Испании,нужно представить в банк действующий загран.паспорт и следующие документы:
- справка о доходах форма 2НДФЛ за последние 12 месяцев
- выписка с личного банковского счёта в своей стране за последние 12 месяцев
- справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности,размера зарплаты и продолжительность работы на данном предприятии.Важен более длительный срок работы.
- если у вас свой бизнес,то свидетельство о регистрации предприятия и соответствующие страницы из документа,где указано что это предприятие принадлежит вам или вы являетесь её совладельцем.
- идентификационный номер иностранца NIE,который оформляется на месте в Испании.
Обычный срок кредитования для иностранцев 10-25лет.Кредитный процент в первую очередь зависит от текущей европейской ставки рефинансирования,от самого обьекта недвижимости  и от финансовой ситуации на испанском рынке.Правдивый и реальный процент на сегодня состовляет около 6% годовых.Это включает  в себя все скрытые расходы и всё то,что обычно пишут в контракте очень мелким шрифтом.
Ипотечный отдел банка изучает ваши документы и оценивает недвижимость которую вы решили преобрести(это занимает 2-4дня,расмотрение банком кредита 10-15дней).После того как выдача кредита одобрена,вам предоставят расчёт по расходам на его оформление,ежемесячным выплатам,процентным ставкам и условиям преждевременного погашения.
Раходы на оформление кредита:
Комиссия за открытие кредита 2% от суммы займа
Гербовый сбор,гонорар нотариуса и стоимость регистрации недв.1,7%от суммы займа.
Банковская оценка недв.300€
Форма погашения ипотеки-ежемесячная.По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от вашего ежемесячного дохода.Прежде чем запросить кредит,убедитесь,что в справке о доходах указана соответствующая сумма.При получении ипотечного кредита страховка недвижимости от всех случаев обязательна.

Инструктаж адвокат

Spansh Горячие Предложения R

Hot Spanish property in Marbella, Spain
Воспользуйтесь советами и рекомендациями при покупке недвижимости в Испании Горячие Предложения Buyer's Guide.

Вам следует воспользоваться услугами адвоката для выполнения юридических формальностей.Обычно адвокат связывается с адвокатом продавца и начинает все необходимые выяснения.В маловероятном случае проблемы на этой стадии,ваш адвокат уведомит вас об этом и попытается найти решение.Когда документы адвокатом будут признаны в порядке-составляется частный контракт купли-продажи.Ваш адвокат будет следить за тем чтобы ваши интересы были защищены наилучшим образом,и чтобы обязательства были юридически обязывающими для обеих сторон.Обычно адвокат взимает 1% от покупной цены вашего имущества плюс НДС 16% за свои услуги.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании формируются из налога на покупку,гос.сборов и нотариата.Размер налога на покупку для жилых обьектов в Испании составляет 7%,для земель,участков и коммерческих обьектов 16%.Расходы на нотариальное оформление покупки и др.обязательные сборы составляют 1-2% от цены обьекта.Комиссию риэлторскому агентству платит продавец недвижимости.

 

Подписание у нотариуса

mijas properties for sale
Зарегистрируйтесь бесплатно на лучший инвестиционный совет собственности и доступа к эксклюзивным сделкам имущество.

После подписания предконтракта(залога)-вы имеете 60 дней до полного оформления приобретаемой недвижимости в нотариальной конторе(подписание купчей заверенной нотариусом)
Вмомент подписания нотариального договора купли-продажи вы получаете ключи,нотариально заверенную копию договора.Оригинал"эскритуры"направляеться в реестр собственности,где в течении 20-30дней проходит государственную регистрацию в Регистре Собственности.Для регистрации необходимо предоставить помимо Эскритура Публика,также и документ об уплате необходимых налогов:в случае приобретения на первичном рынке(у застройщика)-НДС (I.V.A.),в случае приобретения недвижимости на вторичном рынке-передаточный налог(I.T.P.O.).За регистрацией могут обращаться как покупатель,так и продавец,как лично,так и через доверенное лицо.Втечении 15 дней с момента предоставления документов регистратор проводит их проверку на сответствие установленным реквизитам(правоспособность сторон,легальность сделки),далее если никаких пороков не выявлено,приступает к регистрации.
На основании "эскритуры" вашей недвижимости и выписки из реестра собственности вы можете получить в посольстве Испании в Москве годовую шенген-визу(данная процедура оформляется в течении 10 дней)
 
Перед приобретением недвижимости наша компания производит проверку данного обьекта недвижимости в Реестре Собственности,банке,налоговом управлении на предмет "чистоты",что подтверждается определёнными документами и выписками из Реестра Собственности,в случае ипотечного кредита,банк сам в свою очередь осуществляет аналогичную проверку перед подписанием "эскритуры" у нотариуса.

 

 

Зарегистрируйтесь сегодня и получите ваш бесплатный Испанский покупатель и информации Руководство!

Больше информации

Запрос обратного звонка

Заполните данную форму, и мы свяжемся с Вами

  • Удобное для вас время для связи
Запрос обратного звонка
Отправляя эту форму я соглашаюсь с политикой конфиденциальности
 

Поиск недвижимости

Search

свидетельства

  • "Большое спасибо команде за то что помогли мне организовать очень выгодную для меня сделку, не смотря на то что я плохо говорю по английски, "
luxury spanish property

Следите за новостями и обновлениями со Spanish Hot Properties

follow us on twitter follow us on google plus follow us on youtube follow us on facebook follow us on LinkedIn follow us on Pinterest

Мы выкладываем самую актуальную информацию, чтобы помочь вам сделать ваш выбор